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Category "Alquilar"

El sector inmobiliario apuesta por el Home Staging

5 abril, 2018
    Son días en los que estamos inmersos en la preparación de varios inmuebles para sacarlos al mercado, y muchos de ellos son vendidos en su primera visita, otros no están más de una semana en el mercado porque ya reciben su primera oferta en firme…es el momento de preparar tu inmueble para sacarlo al mercado, ya que el sector inmobiliario se está despertando de su letargo. Nos gusta ver como nuestros clientes particulares venden sus inmuebles con las mejores condiciones, siempre aconsejados por nosotros para la presentación de su inmueble y por su agente inmobiliario en cuanto a su valor y tipología de cliente potencial. Realizamos la puesta en escena de cada uno de los inmuebles para que las visitas de los potenciales clientes puedan sentirse ya viviendo en su nuevo hogar. Son muchos los asesoramientos que recientemente estamos realizando para clientes particulares que se quieren asesorar para preparar sus inmuebles antes de sacarlos al mercado, bien sea para su posterior venta, como también para el alquiler. Hemos dejado atrás la campaña de alquileres vacacionales de Semana Santa con el 100% de ocupación en los inmuebles en los que hemos colaborado, y ya hay algunas reservas de cara a la campaña de verano confirmadas. Por ello, si estás pensando poner tu casa en alquiler vacacional, te recomendamos que le realices una buena puesta en escena, verás como puedes colgar el cartel de “Ocupado” Vivimos un momento social y cultural en el que la imagen cobra una importancia fundamental y por ello en nuestro inmueble no debemos de olvidarlo. El home staging te ayuda a conseguir resultados como los que os estamos mostrando: Vendido en la primera visita. Vendido en menos de 15 días… Un home stager se va encargar de prepararte el inmueble para que sea atractivo de cara al potencial cliente, pero es el agente inmobiliario quien debe de asesorarte en el valor de mercado actual con el que debes de ponerlo en el mercado. “No por estar tan bonito podemos pedir cualquier precio” Soy Javier Suárez, home stager e interiorista en Ya Home Staging, miembro de la International Association of Home Staging Professionals y de la Asociación de Home Staging en España. Formador en la Escuela Superior Marcelo Macías. No dudes ponerte en contacto con nosotros para resolver cualquiera de tus dudas.

Home Staging en Galicia. ¿Sí o no?

1 marzo, 2018

Galicia, donde sus nativos, los gallegos, no se sabe si suben o bajan, que sus respuestas son con una pregunta… Y en Galicia se hace Home Staging? …soy gallego, no se ha notado?

Es de todos sabido que el Home Staging es relativamente reciente en España, para cuanto más en Galicia, pero puedo casi asegurar con toda certeza que no data de mucho más allá del 2015 cuando se empezaron a ver los primero trabajos de Home Staging por las tierras gallegas, de manera profesional.

Personalmente, aunque mis primeros contactos con el Home Staging han sido en el año 2004 en Marbella y Mallorca, he de reconocer que no es hasta 2015 cuando me solicitan mi primer trabajo en Coruña.

Ha comenzado de una manera modesta, preparando una pequeña habitación para un piso compartido. El propietario fue el primer sorprendido, había oído hablar de las técnicas, gracias a internet, pero no daba crédito de la repercusión que podía tener con su anuncio: dormitorio alquilado en 6 horas, donde ha podido entrevistar a más de 25 personas y escogido el inquilino que mejor le encajaba.

Poco a poco fueron clientes particulares, curiosos que acceden a ti por las búsquedas de información por internet, sí, el mismo medio por el que tus potenciales clientes accederán a ver tu inmueble, bien sea por tu anuncio en portales inmobiliarios o porque tu agente comercial lo haga en su web.

Hubo y todavía hay casos singulares y particulares, desde clientes que se dejan asesorar y tienen un retorno muy superior al estimado con la inversión propuesta, hasta clientes que una ver realizado el Staging deciden quedarse a vivir en el nuevo hogar.

El profesional inmobiliario, ha sido reacio a realizar Home Staging, pero gracias a la difusión por medio de portales como Idealista o Fotocasa, junto con charlas impartidas por nosotros los home stagers y la aparición de formación introductiva, han comenzado a incluir éste servicio entre sus otros servicios. Hoy en día, existen algunos inmobiliarios que tienen subcontratado éste servicio externamente con stagers profesionales, como nosotros, así como otros lo realizan por medio de los conocimientos adquiridos en dichas charlas o la información recibida en la materia. Ambos casos son perfectamente válidos, siempre que al cliente final se le aclare y especifique qué es lo que se le ofrece.

No podemos evitar la falta de profesionalidad, pero sí invitar a todo aquel que quiera contratar éstos servicios que se informe de donde puede encontrar al profesional que se los puede realizar. Seguro que estará encantado de explicarle en qué consiste realmente su trabajo.

Existe la Asociación Home Staging España donde se pueden consultar los profesionales que bajo dicha asociación realizan los trabajos de manera profesional. www.ahse.es No quiere decir que no existan otros home stagers, que sí existen aunque por el momento no pertenezcan a ésta Asociación.

Entonces, se hace Home Staging en Galicia? La respuesta es SI! Y afortunadamente es más conocido y sobre todo demandado por los clientes particulares e inmobiliarias.

En Galicia tenemos que “luchar” con la mentalidad gallega del: “eu de iso xa sei e o fago eu” (“yo ya sé de eso y lo hago yo”), como sigue existiendo la actitud de hacer las cosas uno mismo creyendo saber de todo, sea la materia que sea: electricidad, pintura, decoración, ventas inmobiliarias, fotografía… Dicen que “hay un gallego en la luna”, y como gallego que soy: “¿y como llegó hasta allí?”

Broma, sarcasmo e ironía gallega aparte, sí es cierto, porque no sólo las estadísticas nos avalan sobre lo que estamos hablando: el home Staging funciona, sea la comunidad que sea, y es un servicio muy necesario que ha venido para quedarse y no es una profesión de moda o pasajera. Fuente de la Asociación Home Staging España realizada en la Encuesta 2017: Un inmueble sin Home Staging tiene un tiempo medio hasta su venta de 10 meses. Con Home Staging se reduce de media a 1 mes y una semana. Para el alquiler, sin home Staging se tardan hasta 4 meses en alquilarlo, pero con home Staging se reduce hasta un máximo de 9 días de promedio. Si nos referimos a la fuente de Idealista, en Coruña sin Home Staging el promedio de venta es de 10,5 meses y con Home Staging no supera los 45 días.

Home Staging también funciona en Galicia, o vas a seguir perdiendo tiempo y dinero? Y esto no va con la retranca gallega.

Soy Javier Suárez de Ya Home Staging. Estilista inmobiliario, Home stager miembro de la IAHSP & AHSE y formador en la Escuela Superior Marcelo Macías en A Coruña.