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VENDER POR UNA SONRISA. HOME STAGING

16 enero, 2020

Mírate ahora mismo al espejo, seguro que tienes el ceño fruncido por el titular y estás pensando: ¿qué me van a contar ahora con esto?

Pues nada más simple que el efecto que produce en el ser humano la sonrisa y como aplicarlo en la venta, o alquiler, de tu vivienda.

En otros post os he contado la importancia de la imagen, de estipular el precio del inmueble, o de como prepararlo, en esta ocasión os digo el efecto que genera y lo primero que siempre se refleja en las caras de quien mira las fotos o de quien visita la vivienda preparada con Home Staging y es: UNA SONRISA. Sí, lo has leído bien, una sonrisa.

Si lo hemos conseguido, ya tenemos otro paso más ganado para llegar a la venta de nuestra vivienda. Y te  preguntarás el porque! Conseguir una sonrisa en la cara, y en la mente de nuestro cliente, obtenemos que esté mucho más relajado, que su estancia sea más placentera, que se encuentre mucho más receptivo y con el que podamos hablar de una forma distendida y afable. Entonces, no crees que en este marco tan «happy» ¿no será más sencillo vender?

Ponte en la situación contraria: unas fotos oscuras, que no aporten «vida», que no te den información de los distintos espacios y que decides ir a visitar porque ver si por un casual en directo mejora…(ains no seas ilusa/o hay cosas que no mejoran ni en directo) Bien, te presentas en la vivienda, te abren la puerta (una persona con cara compungida, cansada y aburrida ya de enseñar su vivienda, o no! pero que ha perdido todo el interés en hacerlo. O también aquella que está ansiosa de enseñártela porque eres la única visita que ha tenido o porque en su situación le urge la venta…) Ante esa situación tu estado es como un espejo de esa persona, te vuelves instintivamente como su reflejo. Comienzas la visita por estancias oscuras, tristes, sin vida, espacios que no te aportan ninguna gana de estar viviendo en ellas o que simplemente no te ves reflejada/o en ellas. Nuestro cerebro, nuestro organismo, nosotros mismos de forma instintiva vamos adoptando una actitud negativa hacia esa vivienda, generando rechazo, desconfianza, desasosiego. Te recuerdo que en estas situaciones nuestros cinco sentidos se encuentran en completa alerta y más si lo que percibimos es negativo.

Home Staging te ayuda a vender por una sonrisa.

El Home Staging te ayuda a sacar una sonrisa a tu cliente, incluso a ti mismo! A quien no le gusta ver espacios bonitos, despejados, ordenados, con mucha luz, acogedores, espacios que invitan a quedarse. A quien no le gustan las casas que salen en las revistas de decoración o en los programas de la televisión? Pues es en eso donde el Home Staging te aporta el conseguir UNA SONRISA.

Recuerda que no sólo debe de ser tu vivienda la que sonría, sino que tú y tu cara también deben de hacerlo en todo momento. El poder de la SONRISA te va ayudar a vender tu casa.

Puedes leer más sobre el Home Staging en este blog, contratar una consultoría de como deberías de preparar tu vivienda para venderla o alquilarla poniéndote en contacto conmigo, o dejarme un comentario de que te ha parecido y que otros temas te gustaría ver por aquí.

Soy Javier Suárez, Home stager en Galicia con Ya Home Staging. Me dedico profesionalmente al sector inmobiliario y del interiorismo desde 1991. Miembro de la Asociación Española de Home Staging AHSE® y de la International Association of Home Staging Professionals IAHSP©

UNA ÚNICA OPORTUNIDAD. PORQUE?

9 enero, 2020

HAS LEÍDO BIEN: UNA ÚNICA OPORTUNIDAD.

Si estás pensando en vender tu vivienda, o por el contrario te encuentras en ese proceso y no sabes muy bien porque no lo estás consiguiendo, te recomiendo que sigas leyendo, puede que te aclare algunos temas.
Lo primero, nos vamos a poner en la situación actual del mercado, oferta y demanda. Hoy en día tanto vendedores como compradores nos movemos en internet, redes sociales, web, blogs, anuncios en portales inmobiliarios, etc. Entonces, somos todos conscientes de que todo, absolutamente todo es cuestión de una imagen, una primera impresión, la primera apreciación…

«NUNCA HAY UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD PARA UNA PRIMERA IMPRESIÓN» OSCAR WILDE.

Quien lo diría eh!! Cuanta razón tenía Wilde. A día de hoy seguimos en las mismas, la primera impresión. Pues bien, con los medios que disponemos, hoy en día, la primera impresión siempre va ser la de una foto, sí LA FOTO, os recuerdo uno de los anteriores post, donde os decía como «Vender en 4 fotos».

¿PORQUE UNA ÚNICA OPORTUNIDAD?

Simple, si no nos gusta, si no encaja en nuestras necesidades, expectativas o algo más sencillo: no atraemos la atención del espectador, lo que conseguimos es el efecto contrario al que necesitamos: público potencial, ese «no me gusta», ese «rechazo» hoy en día, hablando en términos de internet, genera un mensaje desde nuestro dispositivo hacia el origen del anuncio, el cual le indica que no se volverá a mostrar, ya está! se acabo! tu vivienda, tu anuncio, tal y como la estás mostrando ahora, no se volverá a ver para ese dispositivo…¿y que ocurre si realmente esa persona fuese tu cliente? o que sepa quien puede comprar tu vivienda? ¿Está el mercado actual tan boyante de compradores como para ir desperdiciando oportunidades? Creo que te puede interesar seguir leyendo.

COMO CONSEGUIR UNA BUENA IMPRESIÓN.

Antes de nada, estamos hablando de vender o alquilar nuestra propiedad, por lo que tenemos presente la situación del mercado de nuestra zona, conocemos nuestra competencia directa, sus puntos fuertes y los no tan fuertes…todas esas cosas que como «comercial» debes de saber, eso o ponerte en manos de un profesional especializado en el sector.
Llega el momento de la primera impresión: Tenemos nuestra casa limpia, recogida y acorde a lo que nuestro potencial cliente espera encontrarse. Tenemos todo listo para las fotos, profesionales, como ya os he dicho en otras ocasiones. Anunciamos nuestra vivienda en los portales inmobiliarios, redes sociales y compartimos con amigos y conocidos…tal y como hemos hablado anteriormente, en otro post, con esas 4 fotos, LA FOTO!!  Y sólo nos queda esperar a que suene el teléfono, nos envíen un mensaje….
Crees que ya está todo hecho? Nooooo!! Llega el segundo momento MÁS importante en la venta de tu vivienda: LA VISITA.

¿ESTAS PREPARADO PARA RECIBIR A EXTRAÑOS EN TU CASA?

SÍ, es así la realidad!! Vas a recibir en tu casa a un número indeterminado de extraños, a los cuales debes de convencer de que tu vivienda es la que ellos necesitan, la casa de sus sueños, la casa que ellos están buscando. Pues bien, sólo dispones de los primeros 90 segundos, SI 90 SEGUNDOS!! para causarles la mejor de las impresiones. Ya lo has conseguido primero con las fotos, con tu anuncio detallado de la vivienda y es la hora de que toda esa «nube» creada a tu cliente se materialice, y no te puedes permitir que se baje de ella ni por UN SEGUNDO!!
  • Lo primero, tu casa debe de estar tal y como la has fotografiado: PERFECTA. Cuida cada uno de los detalles que has empleado, todo limpio y ordenado, con las luces encendidas, ese detalle de la…
  • Tu imagen, sí tú también eres un elemento importante en la venta de tu vivienda! Tu vas a ser el maestro de ceremonias durante la visita de tu vivienda! Serás el encargado de mostrar, explicar y aclarar las posibles dudas de tus clientes. Un consejo, un comentario que nadie valora, es el importe de una alfombra, o de una reforma…no entres en esos detalles, quedan muy feos, si la visita tiene interés por lo que te ha costado, ya lo preguntará.
  • Recibir objeciones. Prepárate para escuchar de todo, desde halagos que no lo son, u objeciones que no son precisamente «críticas constructivas» Para todo esto uno se entrena profesionalmente, para encajarlas, saberlas afrontar e incluso revertirlas contra quien las hace de forma sutil y educadamente. Te recuerdo que enfrente puedes tener a tu potencial cliente.
  • Cerrar la venta. Personalmente, creo y lo tengo comprobado que muy pocas personas son capaces de cerrar una venta con un cliente, sólo unos pocos y muy buenos comerciales son capaces de hacerlo. Son aquellas personas con el DON de ver, reconocer y saber cual es el momento de cerrar una venta. He oído a muchos clientes decir: «les ha gustado y me van hacer una oferta…» ¿cuándo? ¿de qué importe? Sabes, te están haciendo perder el tiempo con falsas ilusiones: no te van hacer ninguna oferta, y la que te puede llegar va estar muy por debajo de tus expectativas.
APUNTE A VALORAR: ¿Cuanto tiempo crees que puedes tener tu vivienda a la venta? ¿Cual es el precio mínimo que aceptarías para venderla? Te lo comento porque en los últimos años he visto algunas viviendas que han superado el año de venta y con bajadas de precio cercanas al 40% que no sea la tuya una de estas. Valora los honorarios de un profesional del sector, es posible que incluso ganes tiempo y dinero.
Recuerda a Oscar Wilde: «Nunca hay una segunda oportunidad para causar una primera impresión» Internet y tu potencial cliente no te lo van a permitir. Estamos ya en el 2020, un año lleno de incertidumbres dentro del sector inmobiliario, no hagas que tu vivienda se quede en el olvido de los compradores, haz que sea la primera opción, la casa de sus sueños, la vivienda que buscan.
Puedes leer más sobre el Home Staging en este blog, contratar una consultoría de como deberías de preparar tu vivienda para venderla o alquilarla poniéndote en contacto conmigo, o dejarme un comentario de que te ha parecido y que otros temas te gustaría ver por aquí.
Soy Javier Suárez, Home stager en Galicia con Ya Home Staging. Me dedico profesionalmente al sector inmobiliario y del interiorismo desde 1991. Miembro de la Asociación Española de Home Staging AHSE® y de la International Association of Home Staging Professionals IAHSP©  

EL SECTOR INMOBILIARIO EN 2020

18 diciembre, 2019

¿Cómo se presenta el comienzo de la década del 202o en el sector inmobiliario?

Llevamos ya un tiempo escuchando de la entrada en recesión del sector inmobiliario una vez más, donde la «burbuja» generada por los precios desorbitados de las viviendas en alquiler, hizo que el mercado inmobiliario se vuelva a resentir.
Pues bien, según lo recabado en diferentes fuentes bien en prensa especializada, portales inmobiliarios, charlas y conferencias del sector, nos vienen advirtiendo de «la que nos espera para el 2020, si queremos vender o alquilar una vivienda!» NO HAS ENTRADO EN PÁNICO AÚN!, deberías! (Eso dicen, pero tranquilidad y sigue leyendo, a lo mejor podemos darte una solución alternativa)
Personalmente, sí les doy la razón de que el comienzo de la década del 2020 va ser un tanto complicada y dura para el sector, pero es normal! Salimos de una fuerte recesión económica, de la cual los españoles aún no se han podido recuperar del todo para poder hacer frente en muchos casos a esta nueva situación. Situación, que al sector inmobiliario lo pilla en proceso de cambio y adaptación que a muchos aún los pilla «con los pantalones bajados».
No tengo una bola de cristal para saber como será la próxima década, pero sí la suficiente experiencia como para analizar lo que está pasando y lo que está por venir en un futuro inmediato.
Si te planteas vender o alquilar tu vivienda en el próximo 2020, te recomiendo que sigas leyendo, a lo mejor en algo te puede servir de ayuda.

Qué está haciendo el sector inmobiliario de cara al 2020?

Posiblemente te hayas percatado que ciertas agencias inmobiliarias están experimentando un cambio, mientras que otras siguen trabajando de la manera habitual hasta la fecha. Pues bien, esas agencias que ves cambiar, es porque se preparan para la década del 2020, una década en la que: o cambias y te adaptas, o el propio mercado te aparta.
Uno de esos primeros cambios que es muy palpable es su presencia en internet, donde cuidan mucho su imagen de marca, y fundamentalmente la de su producto, tu vivienda. Bien sea por medio de una mejor fotografía inmobiliaria, bien por un breve estilismo inmobiliario o un trabajo mucho más profundo de HOME STAGING, por mayor presencia en redes sociales, web, anuncios, etc. Cada agencia y cliente van a trabajar de una forma muy distinta, y a mi entender todas válidas siempre que sean de forma profesional. Digo ésto, porque es la demanda que estamos reclamando diariamente: la profesionalidad. Cada vez más el propietario es el que demanda los servicios de Home Staging, sí existe un incremento en la demanda del Staging, pero el que viene respaldado por un profesional del sector, el que te garantiza un trabajo profesional con éxito. No es aquí el lugar para hablar de «cutre Home» el «Juan Palomo» y «el gallego: eso ya lo hago yo», pero la visibilidad que tienen a día de hoy las viviendas con staging e incluso la visibilidad que tenemos los propios HOME STAGERS, es lo que genera esa mayor demanda del servicio.
En los últimos cinco años he visto por medio de cursos y charlas a las que podido asistir, como se empezaba hablar del «cambio», de la necesidad de «cambiar», de adaptarse a las nuevas demandas del mercado. Es aquí donde aparecen con fuerza las charlas formativas de los portales inmobiliarios, las redes sociales, los blog, los post, y toda esta locura de información que nos aporta internet. Pues es desde entonces donde los que han sabido subirse a este cambio, los que están haciendo cosas diferentes que los clientes estamos demandando, son los que van por delante, son los que han estado formando y especializando a sus agentes y son los que están preparados para afrontar el 2020.
Recuerdo hace 4 años, yo ya llevaba un año dedicado en exclusiva al Home Staging en GALICIA, en las charlas que los portales inmobiliarios IDEALISTA Y FOTOCASA impartieron en CORUÑA. En esas primeras charlas les hablaban a los inmobiliarios del HOME STAGING, los 4 conceptos básicos. Esos mismos conceptos que ellos mismos ya llevaban tiempo aconsejando a sus clientes, pero que casi ninguno aplicaba, principalmente porque no tenían credibilidad, la habían perdido hacia sus clientes!!! Algo terrible de cara a la captación de una propiedad por parte de una agencia, el perder o no tener confianza del cliente en un agente inmobiliario. Esto les ha costado el que el propietario se ponga por su cuenta a vender su vivienda y que aún a día de hoy siga rechazando a las inmobiliarias. Un trabajo muy duro al que hoy se enfrentan.
Por eso a día de hoy, lo que demandamos es a PROFESIONALES. Personas especializadas en el sector, que estén al corriente de todas las novedades existentes y que las implementen de forma PROFESIONAL dentro de su equipo de trabajo. Quiero dejar claro que algunas, sólo algunas agencias trabajan en forma de equipo profesional, donde tienen desde la Gerencia, Administración/Contabilididad/Jurídico, Departamento de ventas, Marketing/Comunicación, Fotografía y Staging. Todo este equipo de profesionales suelen ser personas que colaboramos de forma asidua o puntual ofreciendo nuestros servicios profesionales a otro profesional. Digo esto, porque muchas veces se nos confunden como «empleados» de la agencia que contrata nuestros servicios. En mi caso, sigo siendo empresa independiente que tiene la suerte de estar trabajando con 10 agencias inmobiliarias en GALICIA de forma constante y otras 17 de forma puntual, a parte de los clientes particulares que diariamente contratan alguno de nuestros servicios (principalmente asesoramiento y puesta en escena).
Qué están haciendo? Formarse, profesionalizándose, aportando un servicio con valor añadido hacia el cliente… en resumen, lo que todos estamos buscando: PROFESIONALIDAD.

Como vender en el 2020.

De cara al 2020, la venta/alquiler de viviendas se presenta ante un mercado muy competitivo, con una oferta de viviendas sustancial pero con una demanda escasa, pero muy cualificada y exigente. Es por lo que los inmobiliarios se han estado preparando estos últimos años y para lo que los propietarios deben de adaptarse a la nueva situación del mercado.
Lo primero que debemos de analizar de cara a la venta (ocurre lo mismo en el alquiler) es la situación en la que se encuentra la zona donde tengo mi propiedad en venta: si es una zona en expansión, o por el contrario está en recesión de nuevos vecinos, si existe una población importante afectada por una situación industrial o económica…
Por otro lado, al analizar el mercado de la zona, debemos de ver cuales son las viviendas que mayor demanda tienen: si son de 3 o más dormitorios, o por el contrario pequeños apartamentos para posteriormente alquilar, si son demandadas las vistas exteriores, la orientación al sol, etc.
En tercer lugar, analizaremos el estado de conservación en el que se están ofreciendo las viviendas de la zona, si existen mayormente viviendas de segunda mano o de obra nueva.
También debemos de observar en que medios se están anunciando y de que manera. Si lo hace directamente un particular o por medio de una agencia inmobiliaria.
Y por último, analizaremos los precios en los que se están vendiendo y el tiempo que llevan en el mercado anunciados.
Con todo esto, ya disponemos de un conocimiento lo suficientemente importante como para saber si la venta de nuestra vivienda, con la idea inicial de la que partíamos va tener éxito o no.
A lo mejor son muchos datos que tienes que valorar y barajar, estadísticas, conocer mejor el mercado con los precios reales de cierre de operaciones, tiempos de venta, etc. Evidentemente, son datos que te puede aportar un asesor inmobiliario.

Aún no hemos terminado…

Ya tienes una base importante iniciada en el proceso de la venta, que es el conocimiento de «la competencia de a tu vivienda» y por ello debes de poner cartas en el asunto.

Tu vivienda debe de ser la primera y la única opción para el cliente.

Aquí es donde entra en juego lo que siempre decimos en HOME STAGING:
1.- Precio en el valor del mercado actual de tu zona.
2.- Ordena y despersonaliza.
3.- Repara y actualiza.
4.- Emociona.
5.- Fotografía.
Si has leído anteriores post en este blog o en otros, sabrás perfectamente de que estamos hablando, si no es el caso, te invito a esas lecturas y ponerlas en práctica.
Que quiero decirte con esto? Que tu vivienda debe de ser un producto ofrecido de forma profesional, diferente y que «atrape» a tu cliente desde la primera imagen.

Busca «la atracción a primera vista» porque tenemos tan claro que «el flechazo del amor» se  va producir cuando visiten tu vivienda.

He oído ya en boca de diferentes profesionales del sector la siguiente frase, a la que me quiero sumar:

«Si no te ves capaz de hacerlo solo, déjame ayudarte en hacerte el proceso mucho más fácil y sencillo»

Soy Javier Suárez, profesional en el sector desde el año 1991 y con dedicación en exclusiva al Home Staging en Galicia desde el año 2014.

 

HOME STAGING. VENDER EN 4 FOTOS.

12 diciembre, 2019

Si has llegado hasta aquí es por varios motivos:

  1. Estás recabando información sobre el Home Staging (de lo que me alegro infinito!)
  2. Tienes intención de vender o alquilar tu vivienda (o lo estás haciendo pero sin los resultados esperados)
Pues bien, creo que decirte los beneficios de invertir en Home Staging, no tiene lugar en este post, pero sí déjame decirte como conseguirlo en sólo 4 fotos!! (SI EN CUATRO FOTOS!!) Para empezar vamos a poner todas las cartas de tu vivienda sobre la mesa (el que tú no lo hagas, no quita de que el comprador/inquilino no  lo vaya hacer!!):
  • Vivirías en una vivienda como la que pretendes sacar al mercado? (sé sincero contigo mismo, ya que es el momento de ponerse en los «pantalones» de tu comprador/inquilino)  ¿En serio vas a vivir en una casa con esos muebles? ¿Te has fijado que no cierran bien las puertas? Uy¡ si no funciona la luz del baño interior!!…Podría estar así por un buen rato. Son infinidad de pequeños detalles y de objeciones las que puede tener tu vivienda, por muy bien que creas que la tienes o peor aún! que seas de los que cree: «el que venga que lo arregle»… No señoras y señores, el mercado ha cambiado y sigue cambiando, pero lo que está por venir…(sigue leyendo y entenderás muy bien a lo que me refiero)
  • Crees que tu vivienda está bien publicitada? Cómo recibes a tus clientes?… Acaso, eres un agente comercial? Pues bien, en la actualidad todo el mundo demandamos profesionales del sector, sea cual sea, desde el pediatra de nuestros hijos, el monitor de nuestro gimnasio, el pescadero del supermercado…vivimos demandando profesionales y por ello, buscamos esa profesionalidad también a la hora de buscar o comercializar una propiedad. Para los que aún siguen pensando que no necesitan de un agente inmobiliario, que sigan leyendo el post, porque de una u otra manera les podrá servir para hacerle un pequeño hueco a su inmueble en el mercado.
  • El precio!!! Gran tema en debate y discusión. Quién ha marcado el precio de tu vivienda? «He buscado por internet y más o menos…» «Me lo valoró una aplicación del banco…» Bien, empezamos en parte bien, pero no es del todo fiable esa «búsqueda» del precio de nuestra vivienda, porque no son datos a tiempo real de lo que sucede en el entorno de tu vivienda. Lo que aparece en los portales inmobiliarios, bien pueden ser inmuebles que llevan meses, o años en venta, viviendas que tienen condicionado su precio a situaciones personales que desconocemos, o simplemente especulación del mercado. Por otro lado, las valoraciones que realizan los portales de los bancos, son por medio de testigos que salen precisamente de los mismos portales inmobiliarios, junto con los valores catastrales y una serie de coeficientes y fórmulas que en muchos casos se alejan bastante de la realidad del mercado. Por todo ello, vuelvo hacer incidencia en la profesionalidad y que nos valore la vivienda un agente inmobiliario experto en la zona de nuestra vivienda.
  • El reportaje fotográfico. Aquí ya empezamos a entrar en materia, ya que aún existen muchos anuncios en los portales inmobiliarios (tanto de particulares como de agencias inmobiliarias) donde poco muestran de la vivienda o en la manera en que se muestran, flaco favor le hacen. Es importante que las fotos sean lo más reales posibles, que aporten información de la vivienda, pero que no se conviertan en un documento de venta de muebles o peor aún, que ayuden a la vivienda del vecino a que se vendida antes que la nuestra.
Puedo decirte como debes preparar tu vivienda, ya que me dedico profesionalmente a ello e incluso puedo echarte una mano con una asesoría, pero estás aquí para saber como hacerlo con sólo 4 fotos!!
Bien: tienes tu casa perfecta, limpia, ordenada, despersonalizada, con el precio del mercado y fotografiada, es hora de salir al mercado… ¿ya? así de simple!… Espera, no corras tanto, es el momento de salir a ese otro mundo, internet, los portales inmobiliarios, las redes sociales, los grupos de compra/venta, los mensajes de whatsapp, el compartir, el like, el «me gusta»… Si señoras y señores, eso va ser lo primero que tus compradores o inquilinos van a ver de tu vivienda! ESAS CUATRO FOTOS! Llevo 5 años dedicado en exclusiva al Home Staging en Galicia y 29 en el sector, he podido ver como ha cambiado todo esto y como se ha reinventado, pero aún sigo viendo publicaciones en internet donde las fotos «poca justicia» le hacen a los inmuebles. Párate a pensar un minuto: en cualquier publicación sólo aparece una foto como portada, reclamo, destacada… siendo así, porqué no poner LA FOTO de nuestra vivienda!! Aún siguen existiendo cientos (sí cientos) de anuncios donde la foto destacada es: la caldera de un chalet con «vistas espectaculares», la foto de un «salón acogedor» donde lo que se pueden ver son máquinas de tortura de gimnasia, un «amplio dormitorio» donde lo único que podemos ver es un montón de muebles, ropa y demás enseres que lo único que nos produce es de ir allí a regocerlo!! (esto último es un defecto personal). Sí, LA FOTO, debe de ser como el «flechazo a primera vista del amor de nuestra vida» Si con LA FOTO hemos conseguido atraer la atención, debemos de hacerlo igual con las 3 siguientes!! Debemos de IMPACTAR, EMOCIONAR Y ATRAER al espectador, sólo así seremos capaces de que inmediatamente se pongan en contacto con nosotros. Ahora bien, seguro que querréis saber cuales son esas otras 3 fotos: nada más y nada menos que las otras 3 mejores fotos o las más representativas de tu vivienda, pero ojo! no puedes bajar el listón de LA FOTO! y seguir mostrando el resto de la vivienda sin escatimar en detalles. Acaso sabías que los anuncios en portales inmobiliarios las fotos son parte del posicionamiento de tu anuncio! Esas 4 fotos, junto con las más de 30 (no repetidas) son las que junto con la redacción del anuncio, toda la información cubierta que te pide la web del portal inmobiliario, son lo que hacen que tu vivienda quede posicionada. Pero…además, sabías que las fotos sacadas con cámara fotográfica y editadas en programas de edición fotográfica también te ayudan a posicionarte? Conoces los «metadatos» que cada fotografía registra? Pues bien, desde el dispositivo con el que se ha sacado, móvil o cámara, si ha sido editada desde app o programa informático, copyright, etc, son datos que van recopilando los portales web para saber si realizas un trabajo profesional. Recordáis lo que os hablaba al principio de la «profesionalidad»!! una vez más se hace patente. Todo eso ayuda al «posicionamiento gratuito», si decides pagar, tenlo en cuenta, que también posiciona, a no ser que seas una agencia inmobiliaria, que siempre estarán en primeras posiciones (por algo la inversión mensual es muy superior a la de un particular con uno o dos anuncios). A parte de las 4 fotos, qué otras fotos son importantes que aparezcan? Según diferentes informes y estudios, se ha comprobado que las fotografías que mayor «demanda y/o aceptación» son las siguientes y por este orden:
  1. Dormitorio Principal. Por ser el lugar donde necesitamos de tranquilidad para descansar.
  2. Cocina: Por la necesidad de alimentarnos y ser el lugar donde la preparamos y almacenamos.
  3. Salón Comedor: Lugar de reunión familiar, donde realizamos las celebraciones con los amigos o recibimos las visitas.
  4. Baño: Espacio que desde hace unas décadas ha tomado vital importancia y más ha evolucionado dentro de nuestras viviendas, para poder satisfacer inicialmente unas necesidades fisiológicas a lo que son en hoy en día, espacios además para el relax.
Y a continuación irían el resto de estancias o espacios que diferencien nuestra vivienda del resto: más dormitorios, más baños, espacios para invitados, zonas de ocio, terrazas, balcones, jardines, vistas, zonas comunes… Estás a 4 fotos de vender tu vivienda, ánimo! P.P: pero que si ves que no eres capaz de hacerlo tú sólo, recuerda que soy profesional especializado y puedo echarte una mano, bien con una asesoría o realizando este trabajo por ti. Soy Javier Suárez de Ya Home Staging. Home stager en Galicia, miembro de la Asociación Española de Home Staging (AHSE) y de la International Association of Home Staging Professionals (IAHSP)

Ya Home Staging: Asesoría Inmobiliaria.

15 agosto, 2018

Nuevo proyecto profesional en marcha, pero para ello, formación, estudio, dedicación, pasión e ilusión…

Septiembre viene con novedades para el sector inmobiliario en la comarca de Oleiros y alrededores.

¿Quieres vender/alquilar como nunca se hizo hasta la fecha?

Ampliamos nuestro equipo profesional e incluimos el servicio de gestión integral inmobiliaria.

Muchos sois los que nos habéis solicitado dar el paso, ya que no sólo preparamos las viviendas de una forma diferente, sino que acercamos a cada cliente la propiedad que está buscando.

Tú propietario que vendes tu vivienda, tenemos a tu cliente esperando llevarlo a tu casa.

Yo, Javier Suárez, voy a vender tu vivienda, con la ayuda de un equipo profesional y especializado que vamos a poner todos nuestros recursos a tu alcance para que pronto puedas ver el cartel de VENDIDO colgado en la puerta de tu casa

Tú que buscas la casa de tus sueños, nosotros te ayudamos a cumplir ese sueño, tenemos la vivienda para ti.

Mi equipo se dedicará a tiempo completo a buscar de entre todas las viviendas del mercado, la casa que estás soñando, y no vamos a desistir hasta encontrarla.
Nos vemos en el compromiso de ofrecer un servicio diferente, con enorme demanda profesional y con resultados garantizados.
Nuestro trabajo dentro del sector, con más de 28 años, respaldado por haber intermediado en más de 400 viviendas en los últimos 4 años, con resultados demostrados con viviendas vendidas en la primera visita o con sólo un día en el mercado.
Nuestro éxito sólo se justifica de una única manera: pasión por nuestro trabajo, dedicación e ilusión por un servicio profesional y diferenciador en el sector.
Basándonos en el conocimiento del sector, de nuestra zona de acción y de la demanda, podemos ofrecer un sin fin de posibilidades para nuestros clientes. No queremos ser una agencia inmobiliaria más, sino un servicio de asesoría inmobiliaria profesional y personalizado para cada uno de nuestros clientes, bien sean propietarios o compradores.
Como stagers, y con formación específica y especializada en el sector inmobiliario, dentro del mercado internacional, nuevamente queremos importar dichas técnicas, como en su día lo hicimos con el Home Staging en Galicia.
Volvemos en septiembre con mucha fuerza e ilusión, porque nos estamos dando las últimas pinceladas a nuestra formación especializada en el sector, pero aunque nos encontremos en fechas de vacaciones, descanso y relax, te invitamos a que nos comentes en qué podemos ayudarte: vendes, compras, alquilas… Déjanos un mensaje en info@yahomestaging.com

Home Staging es GANAR.

25 junio, 2018

Cómo el Home Staging hace GANAR en la venta o alquiler inmobiliario.

Todo aquel propietario que saca su inmueble al mercado quiere resultados como éstos.

Todos éstos casos, como muchos otros, son casos de inmuebles en los que hemos realizado un servicio completo de Home Staging, pero lo que realmente nos interesa a todos es lo que el propietario ha GANADO realizando Home staging.

1. GANAR EN IMAGEN.

Estamos todos inmersos y concienciados de la importancia de la imagen, la buena imagen o mejor dicho: una imagen impecable!  Y es aquí donde entra en acción uno de los factores importantes del Home Staging, el estudio y cuidado detallado y minucioso de la imagen. Ya nadie quiere ver inmuebles anunciados sin fotos, o imágenes que no aporten algo positivo. Aquellos anuncios o inmuebles que aún no lo hacen, lo único en lo que ganan es en perder tiempo, potenciales clientes, visitas y ofertas económicas.

2. GANAR VISITAS.

Con Home Staging vas a ganar visitas, las primeras serán a tu anuncio en los portales inmobiliarios, que posteriormente esas visitas se transforman en visitas físicas a tu inmueble, porque con la imagen que has reflejado en el anuncio, por medio de las fotografías y su puesta en escena, has podido llegar a un mayor número de tus potenciales clientes.

3. GANAR OFERTAS.

El sueño de todo agente inmobiliario y sobre todo, la del propietario, es recibir ofertas económicas de su inmueble, porque con estas ofertas se aprecia que su inmueble se encuentra dentro de la demanda del mercado, como también se puede entrar en una negociación económica.

4. GANAR DINERO.

Con Home Staging se gana dinero, pero no por aumentar el precio del inmueble, porque recordemos que el valor del inmueble lo establece el mercado, indistintamente del precio que nosotros queramos poner. Se gana dinero porque se reduce el tiempo de comercialización y eso conlleva inicialmente un ahorro importante de gastos mensuales fijos: Hipoteca (en caso de tenerla), seguro del inmueble, derramas inmobiliarias (en el caso de existir), gastos comunitarios, gastos de suministros (electricidad, agua, gas, basuras) gastos de impuestos (IBI)… un largo etc que puede ser una suma importante mensualmente. Personalmente, cuando realizo una Consultoría de Home Staging, suelo hacer la pregunta ¿Cuánto tiempo estás dispuesto a mantener éstos gastos mensualmente?, ya que es una forma de hacer ver al propietario que cuanto más tiempo pase sin vender, más dinero tiene que aportar a la comercialización de su vivienda.

Podremos resumir: INVIERTE en Home Staging, para ganar en: IMAGEN, VISITAS, OFERTAS y DINERO en menos TIEMPO.

No siempre la acción de INVERTIR es sinónimo de gastar dinero, sino que muchas de las veces dicha inversión es en tiempo para realizar pequeñas acciones en la vivienda, ordenar, despersonalizar, limpiar, ventilar, iluminar, mover, retirar…

PASOS PARA GANAR CON HOME STAGING.

1. CONSULTORÍA HOME STAGING.

Consiste en un asesoramiento presencial en la vivienda a comercializar, donde se detallan las acciones a realizar. Cada Home Stager tiene diferentes formas de realizarlas, a nosotros la que más nos demandan y más nos gusta es realizarla con el propietario y que nos «venda» su propio hogar, ahí veremos todos los detalles que necesitamos pulir. También existe la posibilidad de realizar dicha consultoría de forma detallada por escrito, porque muchos propietarios deciden ponerse en manos profesionales para comercializar su inmueble y una de las partes más importantes es la preparación previa de la vivienda.

2. CAMBIO DE IMAGEN INMOBILIARIO.

Es el momento de convertir nuestro hogar en un producto inmobiliario, por medio de las diferentes acciones detalladas en la anterior consultoría. Cambios de imagen que muchas veces son pequeños detalles como un simple cambio de disposición de algún elemento o cambios más extensos, como el caso del pintado de paredes, techos o algún mueble.

3. PUESTA EN ESCENA.

Llega el momento de preparar la sesión de fotos o una visita comercial y todo el esfuerzo realizado hasta la fecha no debe perderse. Aquí vuelve entrar en acción el Home Stager aplicando las diferentes técnicas de publicidad orientada a la venta o alquiler inmobiliario.

4. FOTOGRAFÍA PROFESIONAL.

Ya lo hemos comentado anteriormente, hoy en día casi la totalidad de las búsquedas de inmuebles ser realizan por medio de internet, y la única forma posible rápida, eficiente y efectiva es por medio de la fotografía. Por ello, no debemos dejar de lado dicho reportaje fotográfico, contratemos un profesional en la materia, huyamos de la fotografía que no aporte calidez, calidad y sensaciones.
Ya estamos listos para salir al mercado inmobiliario con ÉXITO! Porque hemos INVERTIDO en IMAGEN DE CALIDAD PROFESIONAL, por lo tanto vamos a GANAR con HOME STAGING.
Soy Javier Suárez, Home Stager en Ya Home Staging. www.yahomestaging.com info@yahomestaging. IAHSP®EU Regional Manager of Spain & Delegado regional Noroeste AHSE.

Quien debe pagar el Home Staging?

5 junio, 2018
Es uno de los debates que se ha generado ante la gran demanda de los servicios de Home Staging y creemos que explicando cada una de las fases, podría quedar perfectamente aclarado de que parte o partes debe ser sufragadas por un propietario, por un agente inmobiliario o el comprador.  

Si partimos de una acción comercial lógica, racional y con objetivos de éxito, debemos de enumerar a cada una de las personas que actúan en la comercialización: PROPIEDAD + HOME STAGER + AGENTE COMERCIAL.

En la actualidad, el propietario de un inmueble que sale a la venta o alquiler, no está por la labor de contratar a un agente inmobiliario, debido a la «prostitución y desprestigio» de dicha profesión por su carencia de profesionalidad e intrusismo, algo que afortunadamente está cambiando bastante en la actualidad. Pero si ahora no es partícipe de contratar a un agente inmobiliario, casi seguro que desconozca la figura del Home stager, por lo tanto, aún nos queda un largo camino de formación e información hacia nuestros clientes. Si hemos tenido la suerte de que conozca o se informase de la figura del Stager, vamos a empezar a detallar cada una de las partes que se deben realizar en la comercialización de un inmueble:

1.- CONSULTORÍA DE HOME STAGING.

Es un servicio previo de evaluación del inmueble antes de su salida al mercado y realizado por un Home Stager. Dicha consultoría la pueden solicitar indistintamente un particular o una agencia inmobiliaria, siendo abonada por el propietario ya que es quien debe de ser informado del estado en el que se encuentra su inmueble. O bien, puede ser abonado por su agencia inmobiliaria si éste servicio se lo incluye dentro del plan de marketing que va realizar en su inmueble, bien sea con un contrato en «exclusiva» o en «abierto» (terminología inmobiliaria. Exclusiva: se reservan para su agencia la exclusividad de la comercialización del inmueble, sin que otra agencia o incluso el propietario pueda realizar acciones comerciales del mismo. En abierto: cuando no se vincula la venta comercial a nadie, siendo libre su comercialización por medio de diferentes agencias e incluso el propietario)

2.- CAMBIO DE IMAGEN INMOBILIARIO.

El Cambio de Imagen Inmobiliario, según las indicaciones verbales o por medio de un informe detallado, facilitados por el Home Stager, debe de ser abonado íntegramente por la propiedad, ya que en muchos de los casos, son acciones de manipulación de enseres personales, trabajos de mantenimiento de su hogar, reparación, pintura o adquisición de ciertos elementos, etc, y sólo pueden ser realizados por el propietario, o en su defecto por especialistas en la materia (pintores, carpinteros, barnizadores, jardineros, fontaneros, electricistas…)

3.- HOME STAGING. PUESTA EN ESCENA.

La puesta en escena, o también conocida como Home Staging, es realizada por el Home Stager, que se traga del profesional especializado en la realización de acciones publicitarias inmobiliarias. Es el encargado de preparar el inmueble para la sesión de fotos y las posteriores visitas comerciales. Por lo tanto los honorarios del stager deben de ser abonados por el propietario, ya que es de su propiedad todo el material que se emplee para llevar a cabo el Staging. Al igual que el caso de la Consultoría de Home Staging, podría ser abonada por su agencia inmobiliaria si entre sus servicios del plan de marketing incluye el pago de estos honorarios.

4.- FOTOGRAFÍA INMOBILIARIA.

Si partimos de que el 98% de las búsquedas de inmuebles, bien sea para venta o alquiler, se realizan por medio de internet, ya sea en portales inmobiliarios o páginas web de las agencias inmobiliarias y que todas esas publicaciones van acompañadas de mínimo una fotografía, cuando no son varias, ya tenemos muy claro que la fotografía es sumamente importante y por ello, debemos de realizar un buen reportaje fotográfico. Sobre quien corre con los honorarios del fotógrafo, dependerá de quien comercialice la vivienda, si se trata del particular o la agencia inmobiliaria.
Está claro que cada caso será a tratar en particular, pero por regla general, y como hemos dicho al principio de este post: «Si partimos de una acción comercial lógica, racional y con objetivos de éxito» así sería el reparto de pago de honorarios, servicios y acciones comerciales.

Conclusión: El propietario debería hacer frente de los apartados 1, 2 y 3, Consultoría de Home Staging, el Cambio de Imagen inmobiliario y la puesta en escena o Home Staging, siendo por cuenta de la Agencia inmobiliaria los gastos del reportaje fotográfico.

  Soy Javier Suárez, Home Stager en Ya Home Staging. www.yahomestaging.com info@yahomestaging. IAHSP®EU Regional Manager of Spain & Delegado regional Noroeste AHSE.

Cómo «vender» Home Staging y porqué.

5 junio, 2018

PORQUE NO VENDEMOS UN HOGAR, SINO UN PRODUCTO INMOBILIARIO.

Si vendes o alquilas un inmueble, actualmente sólo dispones de una única oportunidad para captar a tus clientes, por ello, debes de apostar «a caballo ganador».

Me dirijo a tí, agente inmobiliario, a tí, propietario que vas a poner en venta o alquiler un inmueble, a tí promotor e inversor, porque sólo es a vosotros a quienes os interesa saber en qué consiste el Home Staging.

HOME STAGING es convertir un HOGAR en un PRODUCTO INMOBILIARIO.

La demanda actual del mercado inmobiliario, como en cualquier otro sector, es aquel producto diferente al resto de la gran oferta de la que disponemos. Por ello, ya no sirve sacar cuatro fotos con un móvil y subirlas a internet o a un escaparate de una agencia inmobiliaria. Actualmente el mercado, nuestro potencial cliente, busca por internet y se informa, se documenta y quiere el producto diferente que le aporte un valor añadido, y algo más.

El mercado busca INFORMACION, VALOR AÑADIDO y algo MÁS.

Entonces, ¿cómo puedo «vender» el Home Staging? 
Si no dispones de conocimientos sobre la materia, te invito a que leas cualquiera de los post que vamos incluyendo en nuestro blog o redes sociales. El primer paso que todo propietario debe hacer antes de sacar su inmueble al mercado y que lo quiera hacer una manera exitosa, es recibir una consultoría de staging sobre su propiedad.
¿Porqué contratar una consultoría de staging?
Simple, el stager es un profesional experto en publicidad inmobiliaria para inmuebles que se encuentren en venta o alquiler, aportando sus conocimientos en como un inmueble debe de ser presentado en el mercado y obtener los mejores resultados.
¿En qué consiste una consultoría de staging?
La visita del stager al inmueble a comercializar, no sólo aporta sus conocimientos en marketing, publicidad, mercado inmobiliario, decoración, etc, sino que es el primer «ojo crítico» que accede a la vivienda, donde no sólo valora el estado de mantenimiento del hogar, sino su distribución, acabados, además de elementos que podrían parecer superficiales y que tiene una gran importancia y relevancia de cara a la posterior comercialización, sea el caso de mascotas, enseres personales, colecciones, insignias religiosas o el simple comportamiento del propietario de cara a las visitas comerciales.
¿Cómo realizamos una consultoría de staging?
La consultoría es realizada en el inmueble a comercializar, acompañados por un lado la propiedad, el agente inmobiliario y el stager. Se traga inicialmente de una «visita guiada» por la persona encargada de comercializar el inmueble para que nos muestre su vivienda y posteriormente pasaremos a informar de la evaluación obtenida al respecto. Dicha evaluación puede ser realizada de manera verbal in situ o por medio de informe escrito detallado. Evaluación verbal o escrita, que previamente ha sido acordada con el stager. En dicha evaluación se informan de las diferentes inversiones a realizar, y aquí me gustaría aclarar que el término inversión no siempre está relacionado con la parte monetaria, ya que existen inversiones en tiempo, dedicación y esfuerzo por realizar ciertas acciones, como por ejemplo: inversión en deshacerse de ciertos enseres personales a los que tenemos apego emocional.
He realizado ya la consultoría de staging, ¿y ahora qué?
Indistintamente de la consultoría recibida, verbal o escrita, hay una serie de trabajos o acciones que únicamente puede realizar el propietario, ya que se trata de acciones de manipulación de enseres o pertenencias personales (enseres de higiene personal, recuerdos, fotografías, alimentos, obras de arte, etc.). Una vez realizado ese primer paso de «despersonalización» entramos en la fase del cambio de imagen inmobiliario, en la que nos toca reconvertir el hogar en un producto inmobiliario, por medio de las diferentes acciones detalladas en la consultoría de staging, que bien puede ser un cambio de distribución de muebles, reposición, reparación, pintura, acciones de limpieza, jardinería, mantenimiento, etc. Cada caso es concreto y se estudia de manera individual.
Cambio de imagen inmobiliario listo, es la hora del Staging!
El Home Staging, va consistir en la puesta en escena de ese hogar, donde, con el uso de la publicidad, la iluminación y ciertos elementos de decoración, vamos a generar una serie de sensaciones positivas en el inmueble. Son acciones que debemos preparar primeramente para el reportaje fotográfico y posteriormente para las visitas comerciales.
La fotografía inmobiliaria será imprescindible!
Porque no podemos desperdiciar todo el trabajo y esfuerzo realizado hasta el momento con una mala publicidad, y por ello no debemos de olvidarnos de realizar una buena fotografía, ya que al fin y al cabo, nuestro inmueble ser dará a conocer en portales inmobiliarios por medio de las fotografías.

Si has llegado hasta aquí, es bien seguro que estás perfectamente listo para sacar tu inmueble al mercado y que en un muy breve espacio de tiempo verás los resultados positivos: visitas al anuncio, contactos de interés por el mismo, visitas con ofertas comerciales…

Recuerda, nosotros los stagers, somos los encargados de transformar los hogares en las viviendas donde tus clientes querrán quedarse a vivir.
Soy Javier Suárez, Home Stager en Ya Home Staging. www.yahomestaging.com info@yahomestaging. IAHSP®EU Regional Manager of Spain & Delegado regional Noroeste AHSE.

El sector inmobiliario apuesta por el Home Staging

5 abril, 2018
    Son días en los que estamos inmersos en la preparación de varios inmuebles para sacarlos al mercado, y muchos de ellos son vendidos en su primera visita, otros no están más de una semana en el mercado porque ya reciben su primera oferta en firme…es el momento de preparar tu inmueble para sacarlo al mercado, ya que el sector inmobiliario se está despertando de su letargo. Nos gusta ver como nuestros clientes particulares venden sus inmuebles con las mejores condiciones, siempre aconsejados por nosotros para la presentación de su inmueble y por su agente inmobiliario en cuanto a su valor y tipología de cliente potencial. Realizamos la puesta en escena de cada uno de los inmuebles para que las visitas de los potenciales clientes puedan sentirse ya viviendo en su nuevo hogar. Son muchos los asesoramientos que recientemente estamos realizando para clientes particulares que se quieren asesorar para preparar sus inmuebles antes de sacarlos al mercado, bien sea para su posterior venta, como también para el alquiler. Hemos dejado atrás la campaña de alquileres vacacionales de Semana Santa con el 100% de ocupación en los inmuebles en los que hemos colaborado, y ya hay algunas reservas de cara a la campaña de verano confirmadas. Por ello, si estás pensando poner tu casa en alquiler vacacional, te recomendamos que le realices una buena puesta en escena, verás como puedes colgar el cartel de «Ocupado» Vivimos un momento social y cultural en el que la imagen cobra una importancia fundamental y por ello en nuestro inmueble no debemos de olvidarlo. El home staging te ayuda a conseguir resultados como los que os estamos mostrando: Vendido en la primera visita. Vendido en menos de 15 días… Un home stager se va encargar de prepararte el inmueble para que sea atractivo de cara al potencial cliente, pero es el agente inmobiliario quien debe de asesorarte en el valor de mercado actual con el que debes de ponerlo en el mercado. «No por estar tan bonito podemos pedir cualquier precio» Soy Javier Suárez, home stager e interiorista en Ya Home Staging, miembro de la International Association of Home Staging Professionals y de la Asociación de Home Staging en España. Formador en la Escuela Superior Marcelo Macías. No dudes ponerte en contacto con nosotros para resolver cualquiera de tus dudas.

Home Staging en Galicia. ¿Sí o no?

1 marzo, 2018

Galicia, donde sus nativos, los gallegos, no se sabe si suben o bajan, que sus respuestas son con una pregunta… Y en Galicia se hace Home Staging? …soy gallego, no se ha notado?

Es de todos sabido que el Home Staging es relativamente reciente en España, para cuanto más en Galicia, pero puedo casi asegurar con toda certeza que no data de mucho más allá del 2015 cuando se empezaron a ver los primero trabajos de Home Staging por las tierras gallegas, de manera profesional.

Personalmente, aunque mis primeros contactos con el Home Staging han sido en el año 2004 en Marbella y Mallorca, he de reconocer que no es hasta 2015 cuando me solicitan mi primer trabajo en Coruña.

Ha comenzado de una manera modesta, preparando una pequeña habitación para un piso compartido. El propietario fue el primer sorprendido, había oído hablar de las técnicas, gracias a internet, pero no daba crédito de la repercusión que podía tener con su anuncio: dormitorio alquilado en 6 horas, donde ha podido entrevistar a más de 25 personas y escogido el inquilino que mejor le encajaba.

Poco a poco fueron clientes particulares, curiosos que acceden a ti por las búsquedas de información por internet, sí, el mismo medio por el que tus potenciales clientes accederán a ver tu inmueble, bien sea por tu anuncio en portales inmobiliarios o porque tu agente comercial lo haga en su web.

Hubo y todavía hay casos singulares y particulares, desde clientes que se dejan asesorar y tienen un retorno muy superior al estimado con la inversión propuesta, hasta clientes que una ver realizado el Staging deciden quedarse a vivir en el nuevo hogar.

El profesional inmobiliario, ha sido reacio a realizar Home Staging, pero gracias a la difusión por medio de portales como Idealista o Fotocasa, junto con charlas impartidas por nosotros los home stagers y la aparición de formación introductiva, han comenzado a incluir éste servicio entre sus otros servicios. Hoy en día, existen algunos inmobiliarios que tienen subcontratado éste servicio externamente con stagers profesionales, como nosotros, así como otros lo realizan por medio de los conocimientos adquiridos en dichas charlas o la información recibida en la materia. Ambos casos son perfectamente válidos, siempre que al cliente final se le aclare y especifique qué es lo que se le ofrece.

No podemos evitar la falta de profesionalidad, pero sí invitar a todo aquel que quiera contratar éstos servicios que se informe de donde puede encontrar al profesional que se los puede realizar. Seguro que estará encantado de explicarle en qué consiste realmente su trabajo.

Existe la Asociación Home Staging España donde se pueden consultar los profesionales que bajo dicha asociación realizan los trabajos de manera profesional. www.ahse.es No quiere decir que no existan otros home stagers, que sí existen aunque por el momento no pertenezcan a ésta Asociación.

Entonces, se hace Home Staging en Galicia? La respuesta es SI! Y afortunadamente es más conocido y sobre todo demandado por los clientes particulares e inmobiliarias.

En Galicia tenemos que “luchar” con la mentalidad gallega del: “eu de iso xa sei e o fago eu” (“yo ya sé de eso y lo hago yo”), como sigue existiendo la actitud de hacer las cosas uno mismo creyendo saber de todo, sea la materia que sea: electricidad, pintura, decoración, ventas inmobiliarias, fotografía… Dicen que “hay un gallego en la luna”, y como gallego que soy: “¿y como llegó hasta allí?”

Broma, sarcasmo e ironía gallega aparte, sí es cierto, porque no sólo las estadísticas nos avalan sobre lo que estamos hablando: el home Staging funciona, sea la comunidad que sea, y es un servicio muy necesario que ha venido para quedarse y no es una profesión de moda o pasajera. Fuente de la Asociación Home Staging España realizada en la Encuesta 2017: Un inmueble sin Home Staging tiene un tiempo medio hasta su venta de 10 meses. Con Home Staging se reduce de media a 1 mes y una semana. Para el alquiler, sin home Staging se tardan hasta 4 meses en alquilarlo, pero con home Staging se reduce hasta un máximo de 9 días de promedio. Si nos referimos a la fuente de Idealista, en Coruña sin Home Staging el promedio de venta es de 10,5 meses y con Home Staging no supera los 45 días.

Home Staging también funciona en Galicia, o vas a seguir perdiendo tiempo y dinero? Y esto no va con la retranca gallega.

Soy Javier Suárez de Ya Home Staging. Estilista inmobiliario, Home stager miembro de la IAHSP & AHSE y formador en la Escuela Superior Marcelo Macías en A Coruña.